核釋租賃住宅包租業(yè)轉(zhuǎn)租個人住宅供自然人居住使用課徵營業(yè)稅規(guī)定
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  • 核釋租賃住宅包租業(yè)轉(zhuǎn)租個人住宅供自然人居住使用課徵營業(yè)稅規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部於2018年7月16日核釋，依租賃住宅市場發(fā)展及管理條例(下稱租賃管理條例)第19條規(guī)定許可設(shè)立之租賃住宅包租業(yè)營業(yè)人(下稱包租業(yè))，承租符合同條例第17條規(guī)定之個人住宅，轉(zhuǎn)租供自然人居住使用，且無同條例第4條規(guī)定之情形者，於收款時，按收取租金開立「租賃住宅包租業(yè)租金收據(jù)」交付次承租人，並以向次承租人(自然人)收取租金收入，減除支付自然人房東租金支出後之正數(shù)差額核認服務(wù)費收入，開立二聯(lián)式統(tǒng)一發(fā)票自行留存?zhèn)洳椤?br />  
財政部說明，為保障住宅租賃雙方權(quán)益及健全租賃住宅市場發(fā)展，期使租賃住宅市場制度更為完善，內(nèi)政部於106年12月27日制定租賃管理條例，其中第3條第5款及第19條規(guī)定，包租業(yè)指承租租賃住宅並轉(zhuǎn)租，及經(jīng)營該租賃住宅管理業(yè)務(wù)之公司，應(yīng)向直轄市、縣(市)主管機關(guān)申請許可，並於許可後3個月內(nèi)辦妥公司登記。
 
財政部進一步說明，衡酌包租業(yè)向自然人房東承租房屋轉(zhuǎn)租自然人(C2B2C)交易模式，包租業(yè)者僅為轉(zhuǎn)租媒介，其提供服務(wù)之價額為向次承租人(自然人)收取租金收入，減除支付自然人房東租金支出後之差額。爰發(fā)布釋令規(guī)定包租業(yè)憑證開立及營業(yè)稅額計算相關(guān)事項，說明如下：
 
(一)包租業(yè)者應(yīng)為符合租賃管理條例第19條規(guī)定許可設(shè)立之租賃住宅服務(wù)公司，承租符合同條例第17條規(guī)定之個人住宅(即承租個人住宅所有權(quán)人房屋，並約定供居住使用1年以上)，轉(zhuǎn)租供自然人居住使用，且無同條例第4條規(guī)定之情形(租賃住宅供休閒或旅遊為目的、由政府或其設(shè)立之專責(zé)法人或機構(gòu)經(jīng)營管理、由合作社經(jīng)營管理、租賃期間未達30日)者。
 
(二)為利包租業(yè)計算租金收入與租金支出之差額，包租業(yè)者應(yīng)按承租個人住宅所有權(quán)人，逐屋編製「○○公司租賃住宅租金收支明細表」作為列帳憑證，以備稽徴機關(guān)查核；於收取次承租人轉(zhuǎn)租租金、租金增(減)及支付個人住宅所有權(quán)人承租租金、租金增(減)時，依時序逐筆分項填列對應(yīng)欄位，並計算「本次結(jié)餘數(shù)」，倘其為正數(shù)者，應(yīng)開立二聯(lián)式應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票自行留存?zhèn)洳榧皩l(fā)票字軌號碼填入該明細表，核認服務(wù)費收入。(範例如附件1)
 
(三)包租業(yè)於轉(zhuǎn)租租金及增加租金收款時，應(yīng)依規(guī)定格式開立「租賃住宅包租業(yè)租金收據(jù)(二聯(lián)式)」交付次承租人，並將收據(jù)號碼填入收支明細表。(範例如附件2)
 
財政部表示，包租業(yè)者符合前開特定條件及交易模式前提下，方得按上開釋令規(guī)定就其租金收支差額報繳營業(yè)稅及開立憑證。至包租業(yè)購買供本業(yè)及附屬業(yè)務(wù)使用之貨物或勞務(wù)，所取得載有營業(yè)稅額進項憑證且無加值型及非加值型營業(yè)稅法第19條規(guī)定不得扣抵銷項稅額情形者，仍得依同法相關(guān)規(guī)定申報扣抵。

附件1-包租業(yè)舉例.pdf

附件2-包租業(yè)代收轉(zhuǎn)付收據(jù).pdf